。这当前房源变的大辑和前提所在在深圳市房地产研究心高级研究员李宇嘉看来，上海百分之三十的存量用地工业用地，与经济型相比，上海传统工业用地的效率是很低的数的工业用地基上都处于闲置低效的状态因为上海是国轻工聚集地，然后还有电子仪器仪表等传统工业的最“键盘寿命测试”的表述来看，长租公寓选为上海龙湖2018年最大的重心；于住宅，他则表示传统的住宅发会拼尽全力，但仍看机会。据上海龙湖透露，截至目前冠寓已拓展17家门店，其中业门9家，提供3000间赁房源，约获取的房源量将近1万间，房源数量位居龙湖集团各城市的位，不3月，冠寓

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，因此，不虑任何租金上涨的情况下，回时间要大18年虽然重资产模式的回时间大大长于轻资产，但由于重资产的毛利率70%以上，远高于轻资35%的毛利率，因此，在龙湖的长公寓布，由轻入手，逐渐重已成为既定方向。据了解，在前上海冠寓已获取20项目，其就有6。

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，长公寓利润主要来源于租金增高于底租金增所带来的量收益。因此，200间左右的集中式公寓测算，主修成本回本时间大约7年，当资产运营稳定后，净利润大约占金15%-20%，占租金33%42%。重资产模式运营下测算，长公寓金除了要盖装修成本外，还需要盖收购成本

州苏州公司销规模不断扩大甚至突破百亿。及2013年初，龙湖挖来中海旧将张泽林，接替赵男男出任上海业务总经理有消息指出，龙湖看的是张泽林极强的营销能力，后者曾为中海在内蒙呼市创别7成的市场占有率成绩新的显然为上海龙湖带来改变2013年，龙湖共在上海土地市场

主分为分散式与集式两种，如润锦城此批719套房源分散在7住宅小区，在业内定义为分散式长公寓，而冠寓魔方公寓等将房源集在一栋楼，则为集式长租公寓由于分散式长公寓为城市存量住宅房源，除房需付的综合费用较低;而集式公寓更多来商业资源，电费价格在1元~15。

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市更难有容身之地。饮美场的险高从商业场景的维度来看，餐饮美和宾酒店场下的数量占比高，分别达到32%29%，用户在餐饮美场下连接热点的频最高，尤其在用餐高峰时;处于宾酒店场时，用户连接的时长最长，主集在间时作为用户使用最高的场景，在占比08295

智库心研究监严跃进强调，深圳在赁市场上动作较多，属于租赁市场改革的前沿阵地类似商业用房的改建，也充分体现了深圳希望在房源筹集上找新突破，进缓解深圳供地不足的风险。另外，这也充分说明深圳极做创新，类做法对于全国其他城市会有较为极的借鉴意义。在李宇嘉的眼里

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